Avilés es una ciudad con un carácter industrial y tecnológico muy marcado, lo que garantiza una demanda de alquiler residencial estable y solvente. Su casco histórico, uno de los mejor conservados de Asturias, junto con el Centro Niemeyer, atrae además un interés cultural que dinamiza el mercado inmobiliario local hacia perfiles más cosmopolitas.
Análisis del Mercado en Avilés
El mercado de Avilés se caracteriza por una oferta contenida y una demanda de alquiler residencial muy fuerte, especialmente por parte de trabajadores del sector industrial y servicios. Los precios de los inmuebles siguen siendo muy competitivos, lo que permite al inversor obtener rentabilidades brutas superiores a la media nacional.
La distribución de precios de venta en Avilés muestra el punto de entrada y el techo del mercado. El precio mediano suele ser el indicador más fiable del coste típico, evitando distorsiones por valores extremos.
El precio por metro cuadrado es la métrica estándar para comparar valor entre diferentes tamaños. En Avilés, este dato ayuda a identificar si una propiedad está por encima o por debajo de la media del mercado.
Este gráfico analiza el precio por metro cuadrado según el número de habitaciones. En Avilés, entender estas variaciones ayuda a los inversores a identificar qué tipologías ofrecen mejor valor.
La distribución de la oferta en Avilés muestra la disponibilidad de propiedades por número de habitaciones. Una alta oferta puede indicar saturación, mientras que la escasez representa demanda potencial.
Tendencias del precio por m² en diferentes superficies en Avilés. Las unidades más pequeñas suelen tener precios por m² más altos por eficiencia, mientras que las grandes pueden ofrecer mejor valor absoluto.
Distritos Estratégicos para el Alquiler
Categorizamos los barrios de Avilés según el perfil de rentabilidad:
Rentabilidad Máxima (High Yield)
Zonas como Versalles o La Luz ofrecen los precios de entrada más bajos y rentabilidades brutas muy atractivas.
Valor Seguro (Core)
El Centro Urbano y Sabugo son los activos más estables, con demanda de perfiles solventes y cercanía a todos los servicios.
Zonas en Crecimiento (Growth)
Entornos cercanos a la ría y el Centro Niemeyer están viviendo una revitalización urbana con potencial de revalorización.
Fundamentos de inversión en Avilés
Factores que protegen tu capital en la ciudad:
- Potencia Industrial La presencia de multinacionales industriales garantiza un flujo constante de trabajadores que demandan alquiler.
- Patrimonio Histórico y Cultural El atractivo turístico y cultural de la ciudad mantiene el valor de los activos en el casco antiguo y zonas céntricas.
- Calidad de Vida y Servicios Avilés ofrece una red de servicios, educación y sanidad de primer nivel que atrae a familias de toda la región.
Oportunidades Filtradas en Avilés
Estas son las propiedades en Avilés identificadas por nuestro algoritmo con el mejor potencial de ingresos y estabilidad.
77.000 € Piso
94.500 € Piso
95.000 € Piso
74.999 € Piso
99.000 € Piso
Guía de Impuestos en Avilés
Consideraciones fiscales para el inversor en Avilés:
ITP (Transmisiones)
El tipo general en Asturias es del 8%. Consulta la normativa en el Ente de Servicios Tributarios del Principado de Asturias.
Incentivos a la Rehabilitación
Existen subvenciones regionales para la mejora de la eficiencia energética que pueden repercutir en una mayor rentabilidad neta.
Preguntas frecuentes sobre Avilés
¿Es rentable el alquiler a trabajadores desplazados?
¿Qué barrios son mejores para familias?
¿Cómo es el mercado de vivienda nueva en Avilés?
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