Granada se presenta en 2026 como uno de los mercados de alquiler más dinámicos de Andalucía, impulsado por su enorme población universitaria y el flujo constante de turismo. La ciudad ofrece una combinación única de alta demanda de alquiler temporal y de larga estancia, con precios de entrada competitivos en comparación con otras capitales andaluzas.
Análisis del Mercado en Granada
El mercado de alquiler en Granada se caracteriza por su estacionalidad ligada al curso académico y al turismo cultural. Con más de 60.000 estudiantes universitarios, la demanda de pisos compartidos es incesante, lo que garantiza una ocupación elevada durante 10 meses al año. Además, el auge del Parque Tecnológico de la Salud (PTS) ha atraído perfiles profesionales que buscan calidad y modernidad.
La distribución de precios de venta en Granada muestra el punto de entrada y el techo del mercado. El precio mediano suele ser el indicador más fiable del coste típico, evitando distorsiones por valores extremos.
El precio por metro cuadrado es la métrica estándar para comparar valor entre diferentes tamaños. En Granada, este dato ayuda a identificar si una propiedad está por encima o por debajo de la media del mercado.
Este gráfico analiza el precio por metro cuadrado según el número de habitaciones. En Granada, entender estas variaciones ayuda a los inversores a identificar qué tipologías ofrecen mejor valor.
La distribución de la oferta en Granada muestra la disponibilidad de propiedades por número de habitaciones. Una alta oferta puede indicar saturación, mientras que la escasez representa demanda potencial.
Tendencias del precio por m² en diferentes superficies en Granada. Las unidades más pequeñas suelen tener precios por m² más altos por eficiencia, mientras que las grandes pueden ofrecer mejor valor absoluto.
Distritos Estratégicos para el Alquiler
Categorizamos los barrios de Granada según el perfil de rentabilidad:
Rentabilidad Máxima (High Yield)
Barrios como Zaidín y Chana ofrecen precios por metro cuadrado muy atractivos y una altísima demanda de estudiantes y familias trabajadoras.
Valor Seguro (Core)
El Centro y el barrio del Realejo mantienen su valor gracias al atractivo turístico y la escasez de oferta, atrayendo a inquilinos de mayor poder adquisitivo.
Zonas en Crecimiento (Growth)
El entorno del PTS y Campus de la Salud es la zona de expansión natural, con obra nueva y demanda de personal sanitario e investigadores.
Fundamentos de inversión en Granada
Factores que protegen tu capital en la ciudad de la Alhambra:
- Universidad de Granada Motor demográfico de la ciudad, garantiza una renovación constante de la demanda de alquiler por habitaciones.
- Turismo Cultural La Alhambra y el Albaicín aseguran un flujo turístico internacional que sostiene el mercado de corta estancia y temporada.
- Polo Tecnológico El desarrollo del sector biotecnológico y TIC en torno al PTS diversifica la economía local y atrae talento cualificado.
Oportunidades Filtradas en Granada
Estas son las propiedades en Granada identificadas por nuestro algoritmo con el mejor potencial de ingresos y estabilidad.
125.000 € Piso
125.000 € Piso
110.000 € Adosado
125.000 € Piso
115.000 € Apartamento
Guía de Impuestos en Granada
Consideraciones fiscales para el inversor en Granada:
ITP (Transmisiones)
El tipo general en Andalucía es del 7%, con bonificaciones para vivienda habitual y jóvenes. Consulta la normativa en la Agencia Tributaria de Andalucía.
Gestión de Arrendamientos
Dada la alta demanda, recomendamos contar con servicios de gestión profesional para filtrar adecuadamente la solvencia de los inquilinos.
Preguntas frecuentes sobre Granada
¿Es mejor alquilar a estudiantes o familias?
¿Cómo afecta el turismo al mercado de alquiler?
¿Qué zonas tienen mayor potencial de revalorización?
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