Santurtzi, con su fuerte tradición marinera y su papel clave en el Puerto de Bilbao, se consolida como uno de los municipios con mayor demanda residencial de la margen izquierda del Nervión. Su excelente conexión con Bilbao mediante metro y tren, sumada a una oferta de servicios completa y su atractivo frente marítimo, lo convierten en un objetivo prioritario para inversores que buscan seguridad y una demanda de alquiler ininterrumpida.
Análisis del Mercado en Santurtzi
El mercado de alquiler en Santurtzi está condicionado por la escasez de oferta frente a una demanda muy sólida. La presencia del puerto y la industria auxiliar genera un flujo constante de trabajadores que buscan vivienda en la zona. Las tasas de ocupación son de las más altas de Bizkaia, lo que permite una selección rigurosa de los inquilinos y una estabilidad de rentas garantizada.
La distribución de precios de venta en Santurtzi muestra el punto de entrada y el techo del mercado. El precio mediano suele ser el indicador más fiable del coste típico, evitando distorsiones por valores extremos.
El precio por metro cuadrado es la métrica estándar para comparar valor entre diferentes tamaños. En Santurtzi, este dato ayuda a identificar si una propiedad está por encima o por debajo de la media del mercado.
Este gráfico analiza el precio por metro cuadrado según el número de habitaciones. En Santurtzi, entender estas variaciones ayuda a los inversores a identificar qué tipologías ofrecen mejor valor.
La distribución de la oferta en Santurtzi muestra la disponibilidad de propiedades por número de habitaciones. Una alta oferta puede indicar saturación, mientras que la escasez representa demanda potencial.
Tendencias del precio por m² en diferentes superficies en Santurtzi. Las unidades más pequeñas suelen tener precios por m² más altos por eficiencia, mientras que las grandes pueden ofrecer mejor valor absoluto.
Distritos Estratégicos para el Alquiler
Categorizamos los barrios de Santurtzi según el perfil de rentabilidad:
Rentabilidad Máxima (High Yield)
Zonas de Mamariga y Kabiezes, donde los precios de compra son algo más accesibles que en el centro, permitiendo retornos brutos más elevados.
Valor Seguro (Core)
El centro de Santurtzi y la zona de Las Viñas, con todos los servicios a mano y cercanía al metro, aseguran una demanda de perfiles muy solventes.
Zonas en Crecimiento (Growth)
Nuevos desarrollos residenciales y zonas con vistas al Abra, que atraen a un perfil de inquilino de mayor poder adquisitivo.
Fundamentos de inversión en Santurtzi
Factores que protegen tu capital en la ciudad:
- Motor Portuario El Puerto de Bilbao es uno de los centros logísticos más importantes del Atlántico, asegurando actividad económica y empleo.
- Conectividad Premium La Línea 2 del Metro de Bilbao y el Cercanías sitúan a Santurtzi a menos de 20 minutos del centro de la capital vizcaína.
- Atractivo Turístico y Gastronómico Su puerto pesquero y su fama culinaria atraen visitantes todo el año, revalorizando el entorno urbano y comercial.
Oportunidades Filtradas en Santurtzi
Estas son las propiedades en Santurtzi identificadas por nuestro algoritmo con el mejor potencial de ingresos y estabilidad.
189.000 € Piso
170.000 € Piso
185.000 € Piso
155.000 € Piso
195.000 € Piso
Guía de Impuestos en Santurtzi
Consideraciones fiscales para el inversor en Santurtzi:
ITP (Transmisiones)
En Bizkaia, el tipo general del ITP es del 4%, uno de los más bajos de España, lo que facilita enormemente la inversión inicial. Hacienda Foral de Bizkaia.
Incentivos al Alquiler
Existen programas de vivienda en el País Vasco que ofrecen beneficios fiscales y garantías a los propietarios que ponen sus viviendas en alquiler.
Preguntas frecuentes sobre Santurtzi
¿Es mejor invertir cerca del metro o del puerto?
¿Qué barrios tienen mayor demanda para familias?
¿Cómo es el riesgo de impago en Santurtzi?
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