Terrassa, co-capital del Vallès Occidental, es una ciudad con una gran vitalidad económica y residencial. Su excelente conexión ferroviaria con Barcelona (FGC y Rodalies) y su prestigioso campus universitario la convierten en un destino de inversión muy equilibrado para el mercado de alquiler.
Análisis del Mercado en Terrassa
El mercado de alquiler en Terrassa es dinámico y resiliente. La creciente demanda de perfiles jóvenes y familias que buscan una alternativa de calidad y mejor precio que en Barcelona ciudad asegura una ocupación estable durante todo el año.
La distribución de precios de venta en Terrassa muestra el punto de entrada y el techo del mercado. El precio mediano suele ser el indicador más fiable del coste típico, evitando distorsiones por valores extremos.
El precio por metro cuadrado es la métrica estándar para comparar valor entre diferentes tamaños. En Terrassa, este dato ayuda a identificar si una propiedad está por encima o por debajo de la media del mercado.
Este gráfico analiza el precio por metro cuadrado según el número de habitaciones. En Terrassa, entender estas variaciones ayuda a los inversores a identificar qué tipologías ofrecen mejor valor.
La distribución de la oferta en Terrassa muestra la disponibilidad de propiedades por número de habitaciones. Una alta oferta puede indicar saturación, mientras que la escasez representa demanda potencial.
Tendencias del precio por m² en diferentes superficies en Terrassa. Las unidades más pequeñas suelen tener precios por m² más altos por eficiencia, mientras que las grandes pueden ofrecer mejor valor absoluto.
Distritos Estratégicos para el Alquiler
Categorizamos los barrios de Terrassa según el perfil de rentabilidad:
Rentabilidad Máxima (High Yield)
Zonas como la Maurina y Sant Pere Nord ofrecen rentabilidades brutas atractivas debido a precios de adquisición más contenidos.
Valor Seguro (Core)
El Centro de Terrassa y la zona de Vallparadís son activos resilientes con una demanda profesional y estudiantil muy alta.
Zonas en Crecimiento (Growth)
Zonas cercanas a las estaciones de ferrocarril, como la de Terrassa Est, están viendo una revalorización significativa por su comodidad.
Fundamentos de inversión en Terrassa
Factores que protegen tu capital en la ciudad:
- Campus Universitario (UPC) La presencia de la UPC genera una demanda constante de miles de estudiantes cada curso académico.
- Conexión Ferroviaria Excelente La doble red de FGC y Rodalies sitúa a Barcelona en menos de una hora de distancia, un factor clave para la demanda residencial.
- Patrimonio Industrial y Modernista Una ciudad con gran atractivo cultural y calidad de vida que atrae a una población activa y solvente.
Oportunidades Filtradas en Terrassa
Estas son las propiedades en Terrassa identificadas por nuestro algoritmo con el mejor potencial de ingresos y estabilidad.
118.500 € Piso
115.000 € Piso
189.000 € Piso
95.000 € Piso
136.000 € Piso
Guía de Impuestos en Terrassa
Consideraciones fiscales para el inversor en Terrassa:
ITP (Transmisiones)
El tipo general en Cataluña es del 10%, con bonificaciones para vivienda habitual de jóvenes y otros colectivos. Consulta la Agència Tributària de Catalunya.
Tasa de Residuos y vados
No olvides incluir las tasas municipales del Ayuntamiento de Terrassa en tu plan de gastos operativos anuales.
Preguntas frecuentes sobre Terrassa
¿Es rentable el alquiler a estudiantes en Terrassa?
¿Qué barrios son mejores para familias?
¿Cómo afecta el ITP del 10% a mi rentabilidad neta?
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