Vigo presenta en 2026 un mercado de comprar para reformar y vender sumamente dinámico. La falta de suelo para nueva construcción en el centro y en los barrios más demandados ha convertido a la rehabilitación de viviendas en la principal vía para satisfacer la demanda de producto de alta calidad. Invertir en reforma en Vigo permite capturar márgenes significativos al transformar activos obsoletos en hogares modernos y eficientes.
Oportunidades de Renovación en Vigo
El valor añadido en Vigo reside en la optimización de distribuciones y la mejora de la eficiencia energética en un parque inmobiliario que, en gran medida, requiere actualización:
La distribución de precios de venta en Vigo muestra el punto de entrada y el techo del mercado. El precio mediano suele ser el indicador más fiable del coste típico, evitando distorsiones por valores extremos.
El precio por metro cuadrado es la métrica estándar para comparar valor entre diferentes tamaños. En Vigo, este dato ayuda a identificar si una propiedad está por encima o por debajo de la media del mercado.
Este gráfico analiza el precio por metro cuadrado según el número de habitaciones. En Vigo, entender estas variaciones ayuda a los inversores a identificar qué tipologías ofrecen mejor valor.
La distribución de la oferta en Vigo muestra la disponibilidad de propiedades por número de habitaciones. Una alta oferta puede indicar saturación, mientras que la escasez representa demanda potencial.
Tendencias del precio por m² en diferentes superficies en Vigo. Las unidades más pequeñas suelen tener precios por m² más altos por eficiencia, mientras que las grandes pueden ofrecer mejor valor absoluto.
Barrios para Reformar y Vender
Ubicaciones con mayor potencial de revalorización tras la reforma en Vigo:
Casco Vello y Centro
La rehabilitación de edificios históricos en el Casco Vello sigue siendo un valor en alza para compradores que buscan exclusividad y diseño.
Zona de O Calvario
Pisos con buenas superficies que, tras una reforma integral diáfana, se venden rápidamente a familias jóvenes y parejas.
Bouzas
El carácter marinero de Bouzas atrae a un perfil de comprador que valora las viviendas reformadas con encanto y vistas al mar.
Fundamentos de inversión en Vigo
Por qué la reforma y venta es una estrategia ganadora en la mayor ciudad gallega:
- Escasez Crónica de Obra Nueva La dificultad para desarrollar nuevos suelos en el centro urbano garantiza que la vivienda reformada no tenga competencia directa.
- Precios de Adquisición Competitivos Todavía es posible encontrar activos 'de origen' en barrios consolidados con un margen suficiente para realizar reformas de alta calidad.
- Público Finalista Solvente Vigo cuenta con un tejido empresarial que genera perfiles de compradores con capacidad económica para adquirir viviendas premium listas para entrar.
Activos para Reformar en Vigo
Descubre las propiedades en Vigo seleccionadas por nuestro motor de datos como activos infravalorados con un alto potencial de revalorización tras una reforma estratégica.
50.000 € Casa
10.006 € Piso
85.000 € Casa
59.000 € Casa
26.000 € Casa
Costes de Obra en Vigo
Claves para asegurar tu beneficio en el sur de Galicia:
ITP (Transmisiones)
En Galicia, el tipo general es del 9%. Consulta los detalles en la Axencia Tributaria de Galicia (Atriga).
Presupuesto por m2
Estimamos una inversión de entre 650€ y 900€ por m2 para reformas integrales de alta gama.
Plusvalía Municipal
El IIVTNU grava el incremento de valor del suelo tras la venta, factor clave para el margen neto.
Preguntas frecuentes sobre reforma y venta en Vigo
¿Qué zonas tienen mayor rotación de venta?
¿Es complicado tramitar licencias de reforma?
¿Cuál es el spread esperado?
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